南昌二手房交易详细流程图（南昌二手房交易）
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1、继2006年调整后，今年南昌二手房交易的指导价再次上调，并将于7月1日起执行。
2、新城区存量房交易指导价标准普遍上调20%至60%，双方按照调整后的住房交易指导价缴纳相关税费。
3、业内人士表示，此次调整对购房者的影响有限。
4、记者从南昌市住房保障和房产管理局获悉，与上次相比，此次调整有两大变化：一是存量房地段等级由2006年的四类调整为六类，与南昌市普通住房地段等级一致，便于统一管理；其次，在此基础上，根据地段等级和完成时间设置了12个交易指导价。
5、其中，交易指导价最高的为一级地段、竣工时间在2000年(含)以后的二手房，指导价为每平方米3000元，较调整前的2500元上涨20%。
6、根据规定，南昌市存量房交易双方在进行房地产交易时，以指导价和成交价两者中较高者为纳税依据。
7、即实际成交价低于指导价的，以政府指导价为准，高于指导价的，以实际成交价为准。
8、相关部门根据不动产登记机构出具的交易联系单，收取交易契税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、维修基金等税费。
9、南昌市住房保障和房产管理局相关负责人指出，以往很多二手房交易当事人为了减少购房税费支出，往往私下达成协议，通过使合同交易价格偏低来达到少缴税的目的。
10、这次提高指导价后，按照最高价征税，可以在一定程度上减少税收流失。
11、但目前南昌市区二手房价格普遍在每平方米3000元以上，也就是最高指导价。
12、因此，对购房者和南昌房地产市场的影响有限。
13、但很多中介反应，过去规定以指导价和成交价中的较高者作为纳税依据。
14、但在实际执行中，大多数情况下，南昌是按照所在地的指导价缴纳各种税的。
15、所以对于购房者来说，这次上调的影响是有限的，因为税额本身并不算太大。
16、然而，记者采访中了解到，南昌市对南昌二手房交易指导价的调整引起了很大争议。
17、有人认为，指导价虽然提高了，但与目前的市场价格还是有很大差距。
18、如果是出于防止税收流失的目的，这个作用不大。
19、南昌市住房保障和房产管理局相关负责人也表示，上海等国内大城市已经取消了住房指导价，南昌也将按照稳步推进、逐步调整的原则，根据市场情况适时调整，不排除未来南昌也将取消住房指导价。
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