什么是满五唯二的房子(满五唯二是什么意思)

导读 今天菲菲来为大家解答以上的问题。什么是满五唯二的房子,满五唯二是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、在房产交...

今天菲菲来为大家解答以上的问题。什么是满五唯二的房子,满五唯二是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、在房产交易时有满五唯一和唯二的说法,并没有满五的说法。

2、这个主要体现的是房屋的产权性质,直接影响到交易税费的征收。

3、满五唯一,指的是房产已经满5年,且为家庭名下唯一住房。

4、满二,指的是房产已经满2年。

5、在实际操作中,界定是否为唯一住房,计算家庭所有成员名下房产,这里的家庭指夫妻二人及未成年子女;房产指的是商品住宅,如是商业用房不计算在内;界定房屋是否满2年或5年,均以契税发票填发日期或产权证登记日期,二者更早的时间来计算;对于交易税费的影响:根据国家税收政策,在二手房交易环节要征收契税、增值税及个人所得税,其中契税受房产面积及购房人名下房产套数影响,增值税满2年可以减免,个人所得税满五唯一免征。

6、举个例子:一套原价200万的房产,现价300万如果满2年交易,不用缴纳增值税,如不满2年,需要缴纳300万/1.05*5.3%=15.14万。

7、如果满五唯一,不用缴纳个人所得税。

8、如不满五唯一,需要缴纳(300万-200万-300*10%)*20%=14万上述仅为粗略计算,旨在说明满二和满五唯一对实际税收的影响我们在实际选房时,尽量优先选择满五唯一的房产,这样的税费是最少的。

9、如果不能满五唯一也要至少满足满2年这个条件,因为增值税是全额征收的,算下来税费还是很高的。

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