小规模出租房产增值税（小规模纳税人出租房屋增值税税率）

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1、一、出租房屋增值税税率是5%，另外还有房产税、增值税附加税费，二、如果是属于跨年且一次性预收全年租金的，可以分月记入收入（仅限企业所得税），否则不能分月。

2、三、增值税分月记入收入仅只能对个人而言，小规模纳税人不能享受分月计征增值税政策。

3、扩展资料：根据《增值税暂行条例》及其《增值税暂行条例实施细则》的规定，小规模的认定标准从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及以从事货物生产或者提供应税劳务为主，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额（以下简称应税销售额）在50万元以下(含本数，下同)的；“以从事货物生产或者提供应税劳务为主”是指纳税人的年货物生产或提供应税劳务的销售额占全年应税销售额的比重在50%以上。

4、2、对上述规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以下的。

5、3、年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人按小规模纳税人纳税。

6、4、非企业性单位、不经常发生应税行为的企业可选择按小规模纳税人纳税。

7、参考资料来源：搜狗百科-小规模纳税人。

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